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*** Sichere Kapitalanlage mit 23-jähriger Festvermietung! ***

89174 Altheim (Alb) 89174 Altheim (Alb) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug
2.290.000 € 
Kaufpreis
672 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
2.290.000 € 
Kaufpreis
672 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.290.000 €

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Online-ID: 2s3cn46
Referenznummer: 798.199

Praxishaus
Baujahr: 2019
Bezug: komplett vermietet


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 102,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 06.05.2019

Zum Verkauf steht das Gesundheitszentrum in Altheim (Alb).
Das Objekt bietet Ihnen mit einer 23-jährigen Festvermietung
an die Gemeinde eine sichere Kapitalanlage.
Im Mittelpunkt stehen hier wie der Name schon sagt, Gesundheitseinrichtungen.

In diesem Rahmen wurden die Geschosse entsprechend an eine Apotheke (Erdgeschoss),
eine Arztpraxis (1. Obergeschoss), eine Zahnarztpraxis (2. Obergeschoss)
sowie eine Logopädie im 3. Obergeschoss untervermietet.

Der Neubau wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet
und verfügt über eine sehr gute technische sowie energetische Ausstattung.
Das Dachgeschoss, in welchem sich die Logopädie befindet, ist in Holzständerbauweise gebaut worden.
Die Heiztechnik besteht aus einer Kombination von Gas sowie Wärmepumpe
und unterstreicht damit die aktuelle Energieeffizienz dieser hochwertigen Immobilie positiv.

Zum Gebäude gehören insgesamt 21 Stellplätze.
Direkt gegenüber befindet sich eine Freifläche mit weiteren Parkplätzen,
welche von der Gemeinde zur Verfügung gestellt werden,
um einen optimalen Kundenzulauf zu gewährleisten.
Diese zählen jedoch nicht zum Grundstück und sind auch nicht im Angebot beinhaltet.

Für weitergehende Fragen zu dem Objekt stehen wir jederzeit zur Verfügung.
Selbstverständlich erhalten Sie detailliertere Informationen
und einen Besichtigungstermin sehr gerne auf Anfrage von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kfw 60 Niedrigenergiebauweise
* Festvermietung mit einer Laufzeit von 23 Jahren + 5 Jahre
Erweiterungsmöglichkeit
* die Gemeinde als Mieter, übernehmen einen Großteil der
Gebäudenebenkosten
* planbare Festrendite über die gesamte Mietlaufzeit
* 21 Stellplätze auf dem Grundstück + große Freifläche
zur Verfügung gestellt von der Gemeinde
* Dachgeschoss mit Dachterrasse und Fernblick
* 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss ausgestattet
mit Balkonen
* Aufzug vorhanden
* und viele weitere Highlights...

Grundstücksfläche: 769,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Das Objekt befindet sich in der schönen Gemeinde Altheim (Alb) direkt in der Ortsmitte. Mit rund 1.709 Einwohnern gehört Altheim zum Verwaltungsverband Langenau. Infrastrukturell bietet die Gemeinde eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die L1165. Die Entfernungen mit dem Auto betragen nach Ulm ca. 23 km, nach Heidenheim a. d. B. ca. 21 km, nach Stuttgart ca. 80 km und nach München ca. 115 km. Eine Bushaltestelle Ulm-Altheim-Gerstetten, befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind beide gerade einmal ca. 80 km entfernt.

Im Bereich Leben und Wohnen ist die Gemeinde sehr aktiv, insbesondere ein beschlossenes Neubaugebiet, welches das Ortsgebiet nach Westen erweitern soll sowie die Beteiligung am Entwicklungsprogramm *Ländlicher Raum* bringt den Ort weiter voran. Zudem soll über das Landes-Sanierungs-Programm in einem definierten Sanierungsgebiet eine Aktivierung von Bauflächen und bestehender Wohnsubstanz erzielt werden. Die Gemeinde Altheim (Alb) verbindet damit das besondere Ziel, die Wohnbausubstanz im Ortskern zukunftsfähig zu ertüchtigen.

Auch für Gewerbetreibende bietet die Gemeinde Altheim (Alb) großzügige baurechtliche Voraussetzungen, eine moderne DSL-Anbindung und eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die L1165.

Altheim (Alb) ist mit familienfreundlichen Touren in das Radwegenetz des Alb-Donau-Kreises und der Landkreise Heidenheim und Göppingen eingebunden. Daneben finden sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Sportangebote. Besonders Wanderer finden in den Trockentälern und Heideflächen die Natur und Erholung, die sie suchen.

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