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Provisionsfrei - Traumhaftes Wohnanwesen im Havelland

14641 Nauen 14641 Nauen Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche
625.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
5.131 m²
Grundstücksfl. (ca.)
625.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
5.131 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s38c4w
Referenznummer: 5306_ZZ

Einfamilienhaus
Baujahr: 1995

Bezug: Nach Vereinbarung

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Traumhaftes Wohnanwesen im Herzen des Havellandes

Verkauf traumhaftes Wohnanwesen mit Schwimmbad

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergieverbrauch 49,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Provisionsfrei für den Käufer
- einzigartiges Anwesen im erstklassigen Zustand
- zwischen Nauen und Rathenow
- parkähnliches Grundstück mit Teichlandschaft und Bachlauf
- großzügiges Einfamilienhaus mit schönen Räumlichkeiten
- Hauseingangspodest aus Granit
- alle Fenster und Außentüren aus Holz
- alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden
- einige Fenster mit Insektenschutzgitter
- ca. 30 m² großer Wintergarten mit Holzfußboden
- hochwertige Einbauküche
- Fußboden im Keller gefliest
- wärmegedämmter Spitzboden
- professionelles Indoor-Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Kombigerät für Luftentfeuchtung sowie Wasser- und Raumlufterwärmung im Schwimmbad
- Wasseraufbereitung mittels Ozonverfahren
- neue Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe von Buderus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- luxuriöses Badezimmer mit Glasdusche, Doppelwaschtisch und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Doppelgarage mit Zugang vom Haus
- Trinkwasserentkalkungsanlage
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- SAT-TV und DSL im Haus
- Grundwasserbrunnen mit frostfrei installierter Pumpe
- computergesteuerte Gartenbewässerung der Firma Hunter
- Rasenmähroboter Automower 310 + 450 von Husqvarna
- Gartenhaus mit Holzbackofen
- diverse kleine Gebäude für Gartentechnik
- Werkstattcontainer mit Maschinen für Holz- und Metallverarbeitung
- teilerschlossen
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube für häusliche Abwasser
- ruhige Anliegerstraße

Verkauf Wohnanwesen zwischen Nauen und Rathenow - Provisionsfrei für den Käufer

Es handelt sich um ein großes Anwesen mit allem erdenklichen Komfort zwischen Nauen und Rathenow

Die Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus im Friesenstil, einem Anbau mit Schwimmbad und Wellnessbereich, Doppelgarage und Werkstattgebäude sowie einigen Gerätehäusern auf einem weitläufigen Parkgrundstück.

Das Einfamilienhaus wurde 1995 in energiesparender Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion mit einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Schwimmbad und Wintergarten, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Windfang. In der Diele führt eine Buchenholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine Empore mit Zugang zur Loggia. In der Empore befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden als Gästezimmer, für die Haus- und Pooltechnik, Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,45 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 95 m².

Im Anbau befinden sich ein professionelles Schwimmbad sowie ein Wellnessbereich mit Hausbar, Dusche und WC.
Die Nutzfläche im Anbau beträgt ca. 105 m².

Auf dem liebevoll angelegten Parkgrundstück befinden sich mehrere Gerätehäuser, ein Werkstattgebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, ein Backhaus mit Holzbackofen sowie ein Schwimmteich

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2

Nennhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg.

Zum Gemeindegebiet von Nennhausen gehören die Ortsteile Bamme, Buckow, Damme, Gräningen, Liepe und Mützlitz.

Die Gemeinde liegt ca. 15 km östlich von Rathenow und ca. 24 km nördlich von der Stadt Brandenburg an der Havel. Östlich grenzt die Gemeinde an das Havelländische Luch, in dem sich ein weit ausgedehntes Schutzgebiet für die stark gefährdeten Großtrappen befindet.

Der Ortsteil Buckow beherbergt die staatliche Vogelschutzwarte des Landes Brandenburg. Ihre zentrale Aufgabe besteht in der Entwicklung und Umsetzung des Artenschutzprogramms für die Trappen, welche zu den schwersten flugfähigen Vögeln weltweit zählen.

Sehenswert im Ort ist das ca. 1737 erbaute und heute unter Denkmalschutz stehende Schloss Nennhausen mit seinem im englischen Stil angelegten Schlosspark sowie die Dorfkirche mit einem Wanddenkmal, Alabaster-Relief und einer Gruft mit einer geheimnisvollen Mumie.

Nennhausen ist über die Landesstraße L 982 mit der vier Kilometer entfernten Bundesstraße 188 verbunden.

Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin-Lehrte. Er wird vom Regionalexpress RE 4 (Rathenow-Berlin-Jüterbog) bedient.

Nennhausen ist mit dem Auto, dem Bus oder mit der Bahn gut zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Liepe, einem kleinen Dorf mit ca. 140 Einwohnern, welches in den vergangenen Jahren durch das Gesundheitshaus Metatron über die Grenzen des Bundeslandes hinweg bekannt wurde.

Nauen
(3,6)
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