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Stadtvilla in zentraler Lage - Neubau

15366 Neuenhagen 15366 Neuenhagen Zur Karte
Neubau
399.000 € 
Kaufpreis
132,50 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
359 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
359 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2s34246
Referenznummer: eh 190904

Einfamilienhaus
Baujahr: 2019

Bezug: 30.04.2020

Das Wohnhaus wird über eine Gas- Brennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für die Warmwasserbereitung ist auf dem Dach zusätzlich eine Solaranlage installiert. Die hochwertige Ausstattung des Hauses beinhaltet unter anderem eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jedes Zimmer, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (ausgerüstet mit Sparlüftung und Fehlbedienungssperre), Rollläden sowie eine Hauseingangstür in stabiler Ausführung mit Schmuckfüllung und Krallenverriegelung. In den Bereichen Elektro-, Heizung und Sanitärausstattung kommen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtockner ausgestattet und geschmackvoll gefliest. Maler-, Tapezier- und Fußbodenbelagsarbeiten werden nicht ausgeführt, da der Erwerber die Möglichkeit haben soll, seine speziellen Wünsche umzusetzen. Gern unterbreiten wir Ihnen jedoch Angebote für die weiterführenden Arbeiten.
Die Fertigstellung des Hauses inclusive der grundlegenden Gestaltung der Außenanlagen (Anlage von Terrasse, Zuwegung und Stellplätzen sowie Rasenansaat) erfolgt bis zum Frühjahr 2020.

Auf dem 359 m² großen Grundstück entsteht eine moderne Stadtvilla. Die Ansicht des Hauses wird durch großzügige Fensterfronten und eine attraktive Fassadenfarbe sehr geschmackvoll und zur Wohnumgebung passend gestaltet. Das Wohnhaus wird in massiver Bauweise- Stein auf Stein- errichtet und entspricht den Anforderungen des modernen Wärmeschutzes. Der gut durchdachte Grundriss bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 132 m². Vom großzügigen Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich mit einer Größe von insgesamt ca. 40 m². Eine doppelflügelige und eine einfache Terrassentür sowie bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der geräumige Küchenbereich verfügt zusätzlich über einen Zugang vom Flur. Hier kann ein gemütlicher Essplatz für die ganze Familie eingerichtet werden. Ein Gäste-oder Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergechoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer (ca. 15 m², ca. 15 m² und ca. 18 m²) sowie das Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Im vorderen Bereich des Grundstücks werden zwei PKW- Stellplätze geschaffen. An der rechten Grundstücksseite ermöglicht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einer Breite von drei Metern die Erschließung des dahinterliegenden Grundstücks.

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 47,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Fertigstellung und Übergabe an die Erwerber ist für das Frühjahr 2020 vorgesehen.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 47,3 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger für Heizung des Gebäudes:Erdgas, Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Baujahr Gebäude: 2019/2020

Bei den Angaben zum Energieausweis handelt es sich um vorläufige Angaben. Nach Fertigstellung des Gebäudes und abschließender Überprüfung können die Werte noch angepaßt werden.

Die auf den Beispielfotos abgebildeten Häuser enthalten kostenpflichtige Sonderausstattungen.

Stellplatz vorhanden

Das neu gebaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenhagen unweit vom historischen Rathaus. Zum S- Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Kindertagesstätte, Grundschule, verschiedene Geschäfte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Neuenhagen
(3,9)
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