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***Blick nach Westen*** Penthouse ab Januar frei

90431 Nürnberg (Gaismannshof) 90431 Nürnberg (Gaismannshof) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
540.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
540.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
540.000 €
Hausgeld
489 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

4,76% inkl.19% MwSt. des Gesamterwerbspreis, verdient am Tag der notariellen Beurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s2st47
Referenznummer: 141 (1/141)

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: 01.01.2020
frei werdend

Baujahr 1993

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 134,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 10.08.2018

***Exklusive, traumhaftes Penthouse - frei ab Januar 2020!***
Dieses im vierten Obergeschoss gelegene Penthouse erreichen Sie bequem über den, in dieser Etage abgeschlossenen, Aufzug.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die lichtdurchflutete, offene Wohnung.
Diese besticht durch Ihr großzügiges Wohnzimmer, das mit Parkettboden und einem Kamin ausgestattet ist.
Die exklusive Deckenbeleuchtung schafft in den Abendstunden zusätzlich eine angenehme Atmosphäre.
Der integrierte Essbereich lädt sofort zum Verweilen ein. Bei schönem Wetter kann man es sich aber auch mit einem Glas Wein auf der Terrasse gemütlich machen.
Im hinteren Teil befindet sich die moderne Küche mit teilmamoriertem Boden. Die Einbauküche samt ihrer Geräte kann vom neuen Eigentümer mit übernommen werden.
Das edle Badezimmer ist komplett marmoriert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Der Doppelwaschtisch bietet ausreichend Platz für Flacons, Döschen, Tuben und Sprays aller Art. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Schlafzimmer passen Bett und Kleiderschrank perfekt hinein. Ein kleiner Balkon für die erste Tasse Kaffee oder Tee rundet die nächtliche Erholungsphase ab.
Der dritte Raum kann zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch hier ist eine kleine Terrasse vorhanden.
Natürlich befindet sich noch eine Gästetoilette im Eingangsbereich.
Zur Wohnung gehören sowohl ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil als auch zwei Tiefgaragenstellplätze (je 20.000,-€).

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 errichtet und wird seit dieser Zeit ständig gut gepflegt, größere Renovierungsarbeiten sind nicht geplant.

Hausmeister, Garten und Winterdienste sind an Service Unternehmen vergeben.

Die Anlage wird durch eine zentrale Gasheizungsanlage versorgt.

Bezug des Penthouses ist ab Januar 2020 möglich.

Besichtigungstermine:
Zur Terminabsprache ist zwingend eine Online-Anfrage mit Telefonnummer notwendig, Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet.

Besichtigungstermine können generell nach vorheriger online Kontaktaufnahme zu den üblichen Geschäftszeiten (Montag -Freitag ab 09:30 - 19:30 Uhr, Samstags von 10:00 -15:00 Uhr ) an Werktagen vereinbart werden. An Sonntagen finden keine Termine statt.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616
m.riemke@iz-f.de
Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS!
Da wir andauernd für unserer Kunden unterwegs sind erreichen Sie uns am Besten unter der angegebenen Mobilnummer 0179-9583616. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage

90431 Nürnberg (Gaismannshof)

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Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Westen in einer ruhig gelegenen Seitenstraße.
Das nächste Umfeld ist durch Wohnbebauung und einige Gewerbebetriebe gekennzeichnet. in unmittelbarer Entfernung befinden sich einige Kleingartenanlagen und offene, parkähnliche Flächen, perfekt für einen kleinen Spaziergang.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in einer Entfernung von ca. 500 Metern.
Anschluss an den ÖVP ist durch Buslinien gegeben, diese bringen Sie dann entweder an die U-Bahnhaltestellen Maximilianstraße (U-1) oder Wallensteinstr. (U-3).
Durch den Frankenschnellweg kommen Sie auch sehr schnell auf die Autobahn Richtung Erlagen oder München.

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