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exklusives freistehendes Einfamilienhaus im Rangsdorfer Westen (Klein Venedig) - Erstbezug in 02.2020

15834 Rangsdorf, Kurparkallee 19 a 15834 Rangsdorf, Kurparkallee 19 a Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
1.800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
560 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
extern abgerechnet

3 Nettokaltmieten

Online-ID: 2rw7g4p
Referenznummer: 1648

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 2019

Bezug: ab 02.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 60,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 28.03.2019 bis 27.03.2029

Lage: 15834 Rangsdorf hat eine sehr gute Wohnqualität und den Charakter einer großen Waldsiedlung. Die Nähe zum Autobahnanschluss, aber auch zur Bundesstraße 96 sichert neben der Regionalbahnlinie eine gute und schnelle Anbindung zur Bundeshauptstadt. Perspektivisch ist auch der Wiederanschluss an das Berliner S-Bahn-Netz in Aussicht gestellt.
Besonders der fast 2 km² große Rangsdorfer See sowie u.a. das Naturschutzgebiet um die Zülowseeen und den Machnower See zeichnen den beliebten Wohnort aus.
Zwei Gymnasien, drei Grundschulen, eine Oberschule und viele Kindereinrichtungen vervollständigen die gute Infrastruktur des Ortes, die noch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit dem Südring-Center aufgewertet wird.

Objekt: Das Grundstück liegt im westlichen Siedlungsgebiet von Rangsdorf, im „Klein Venedig“ genannten Wohngebiet, dass durch seine Kanäle zum Rangsdorfer See geprägt wird. Das Grundstück wird nur durch Anliegerverkehr tangiert. Der Bahnhof und mehrerer Schulen sind ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Hervorzuheben ist:
-die sonnige Lage, ohne wesentlichen Baumbewuchs
-separate ca. 50 m entfernte Kanalparzelle am Kanal zum Rangsdorfer See
-idyllisches Umfeld
-dass das Grundstück parkähnlich angelegt wird
-dass das Grundstück eben ist

Strom, Telefon, Wasser, Abwasser sowie Gas liegen im Haus an.
Die umgebende Bebauung ist vorrangig von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Das aufstehende Einfamilienhaus wird bis zum Jahresende in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich u.a. aus durch:

-Erstbezug
-5 helle Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss, mehrfach mit bodentiefen Fenstern
-zwei Hauswirtschafträume (davon einer im EG),
-zwei große Mehrzweck-/Hobby-/Abstellräume im Dachgeschoß
-zwei Bäder (Duschbad im Erdgeschoß und Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoß)
-ein Kaminanschluss ist vorbereitet
-die große Südostterrasse
-supermoderne hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
-hochwertige und niveauvolle Innengestaltung
-zwei Kfz-Stellplätze
-solide Umzäunung mit zusätzliche Hainbuchenhecke
-Holzfensterfenster mit Dreifachverglasung und Rollos, im Wohnzimmer zusätzlich Raffstore
-Brennwertheizung mit Speicher und Zirkulationsleitung und solarer Warmwasseraufbereitung
-Überwiegend Parkettboden
-Sat Anlage und Einbruchmeldeanlage, sowie smart-home
-für Elektromobilität vorbereitet
-komplette Innenbeleuchtung (außer Wohnzimmer)

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer her begehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² + ca. 69 Nutzfläche im Dachgeschoß

Aufteilung des nicht unterkellerten Hauses:

Erdgeschoss:
Flur/Dieleca. 5 m²
Küche (mit mod. Einbauküche)ca. 13 m²
Wohn-/Esszimmer (Kamin möglich)ca. 31 m²
Südostterrasse
Arbeitszimmerca. 10 m²
Hauswirtschaftsraumca. 11 m²
Duschbadca. 4 m²

Obergeschoss:
Flurca. 13 m²
Zimmer 1ca. 14 m²
Zimmer 2ca. 14 m²
Schlafzimmerca. 13 m²
mit vorgelagertem Ankleideraumca. 8 m²
Bad (Wanne + tiefliegender Dusche)ca. 11 m²

Dachgeschoss:
Hauswirtschaftsraumca. 19 m²
Mehrzweck-/Hobbyraum 2ca. 12 m²
Mehrzweck-/Hobbyraum 1ca. 28 m²
Galerieca. 11 m²

Zum Mietgegenstand gehören weiterhin:
-zwei Kfz Stellplätze
-ein Geräteschuppen

Die Grundrissskizzen dienen nur der ersten Orientierung. Verbindliche Maße und den detaillierten Grundriss nehmen Sie bitte bei der Besichtigung zur Kenntnis.

Mietkonditionen:
-Mietbeginn ab 01.02.2019 möglich
-unbefristeter Mietvertrag (aber 2 Jahre Mindestmietzeit)
-Monatliche Nettokaltmiete (NKM) 1.800,00 € + Nebenkosten
-Nettokaltmiete zuzüglich 100,-EUR Betriebskostenvorauszahlung(z. Zeit für Grundsteuer, Gebäude- und Eigentümerhaftpflichtversicherung, Heizungswartung - übrige Nebenkosten sind durch den Mieter direkt an die erhebenden Stellen zu bezahlen, sollte das nicht zulässig sein, dann erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung um diese Beträge).
-3 Nettokaltmieten KautionBei einer Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Rufnummer und Postanschrift mit an.

Bei weitergehendem Interesse an der Anmietung der Wohnung, sind dann nach einer Besichtigung, im Rahmen der Bewerbung bei Mietvertragsabschluss vorzulegen:

-Angaben zur Person
- Einkommensnachweis
- Eine aktuelle Schufa-Auskunft
- Bestätigung über regelmäßige Mietzahlungen im bisherigen Mietverhältnis und Mietschuldenfreiheit

Rangsdorf
(4,6)
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