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ALLEINAUFTRAG! Hohen Neuendorf (Borgsdorf) Wohn- und Geschäftshaus

16540 Hohen Neuendorf 16540 Hohen Neuendorf Zur Karte
Zentralheizung
1.240.000 € 
Kaufpreis
507 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
795 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.240.000 € 
Kaufpreis
507 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
795 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.240.000 €
Preis/m²
2.446 €

7,14% des Kaufpreises

Online-ID: 2rm5l4f
Referenznummer: 10765_HMU1

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergiebedarf 70,09 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 30.07.2009 bis 30.07.2019

Diese dreigeschossige und vollvermietete Liegenschaft wurde um das Jahr 1900 auf einem 795 m² großen Grundstück erbaut.

Das Gebäude verfügt über 4 Wohn- sowie 4 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46 m² und 74 m².
Die Gewerbeeinheiten haben eine Größe zwischen ca. 25 m² und 95 m².

Die Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss sind mit Balkonen ausgestattet.

Das Objekt erscheint in einem gepflegten und modernen Zustand und wurde in den Jahren 2006 bis 2011 nach Angaben des Eigentümers komplett saniert.

Besonderheiten:
Zwei Gewerbeeinheiten können beim Verkauf leerstehend übergeben und in Wohnraum umgewandelt werden, das diese vom Eigentümer selbst genutzt werden. Des weiteren ist eine weitere Gewerbeeinheit frei und könnte ebenfalls, nach Angaben des Eigentümers, in Wohnraum umgewandelt werden.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ...
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem KAUFVERTRAGSABSCHLUSS die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlich gültiger MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.072,00 EUR

Wohnfläche: 259,00 m², Gesamtfläche: 507,00 m², vermietbare Fläche: 507,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg

Lage

16540 Hohen Neuendorf

Direkt hinter der Berliner Stadtgrenze liegt Hohen Neuendorf, eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Diese grenzt mit ihren gut 25.000 Einwohnern unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Dadurch besteht eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Auen und Seen. Autofahrer schätzen die Nähe zur B96a und der Autobahn A10 in Richtung Hamburg, Hannover, Leipzig, Prenzlau, Frankfurt Oder. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants befinden sich im Ort, in den umliegenden Ortsteilen und im nahe gelegenen Berlin - Frohnau, Hermsdorf und Tegel (weniger als 5 km entfernt). Der nächste S-Bahnhof in Richtung Berlin ist der S- Bahnhof Borgsdorf (S1). Diesen erreicht man nach weniger als ca. einer Gehminute. Den Bahnhof Friedrichstraße erreicht man beispielsweise in nur 40 Minuten.

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