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Eine Oase für exklusives Wohnen – Villa in einzigartiger Alleinlage in Alzenau-Wasserlos

63755 Alzenau 63755 Alzenau Zur Karte
Zentralheizung
1.290.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
3.004 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.290.000 € 
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
3.004 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rkqa4k

Villa
2 Geschosse
Baujahr: 1965

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 181,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 12.06.2017
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bereits die Zufahrt lässt die private Atmosphäre sowie die Exklusivität dieser Immobilienrarität in ihrer außergewöhnlichen Lage erahnen. Die Villa ist umgeben von Wald und Wiesen und präsentiert sich in bevorzugter Alleinlage (ohne direkte Nachbarschaft) für idyllisches Wohnen, in deren Form es heutzutage kaum mehr eine Baugenehmigung geben dürfte.

Die großzügige Liegenschaft mit 3.004m² Grundstücksfläche ist harmonisch in die Natur eingebettet und bietet auf 2 Wohnebenen insgesamt 4 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit über 75m², Wintergarten, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Bäder plus Gäste-WC sowie zwei großflächige Terrassen. Weiterhin gibt es über der Doppelgarage ein modernes Büro mit WC und Dusche, das sowohl vom Haus als auch separat von außen zugänglich ist.
Im Untergeschoss befinden sich neben diversen Kellerräumen ein Weinkeller mit aufgeschüttetem Kiesboden und gemauerten Nischen sowie der Fitnessraum, der mit Eichenstabparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man wieder auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.

Einzigartig ist auch die Außenanlage. Das Grundstück ist rundherum mit Kirschlorbeer und Douglasien eingefasst und
nicht einsehbar. In Richtung Süden bietet sich ein freier Blick in die unverbaubaren Felder. Ein Highlight ist natürlich auch der wartungsfreie Naturschwimmteich mit einer Größe von 12 x 12 Meter. Direkt dahinter befindet sich, optisch durch eine Brücke getrennt, ein separater Fischteich in der Größe von 10 x 15 Meter. Die beiden Gewässer sind nicht miteinander verbunden. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage ist vorhanden.
Die Gartenanlage konnte in den letzten Monaten aufgrund längerer Auslandsaufenthalte nicht mehr zu 100% gepflegt werden und benötigt eine Überarbeitung.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Fordern Sie vorab gleich mit dem nebenstehenden Anfrageformular ein Exposé mit Grundrissen an. (Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können).

Ihr Ansprechpartner:
Herr Michael Hussi



Das Anwesen mit ursprünglichem Baujahr 1960er Jahre wurde in 2005 teils neu angebaut und komplett renoviert. Ein Auszug der Ausstattung sind u.a.:

- hochwertige Küche (Marke Gaggenau)
- hochwertige Parkettböden in EG
- Smart Home Lösung
- elektrische Rollläden
- alle Zimmer mit SAT-Anschluss (Astra und Eutelsat)
- alle Zimmer mit CAT7-Verkabelung
- Videoüberwachungsanlage
- Automatisches Bewässerungssystem
- etc.

Mit der Zusendung des Exposés erhalten Sie eine 3-seitige Detailbeschreibung der kompletten Ausstattung des Hauses.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage über unser Exposé.

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