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Viel Wohnraum für Ihre ganze Familie -2 Familienhaus mit Garten in schöner Wohnlage von MA- Rheinau

68219 Mannheim (Rheinau) 68219 Mannheim (Rheinau) Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
659.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
456 m²
Grundstücksfl. (ca.)
659.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
456 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rkgy4m
Referenznummer: 10910

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1976

Bezug: Leerstehend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • D
  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 154,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 30.11.2018 bis 01.11.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Parkettboden, teils Laminat- Fliesen- und Teppichboden
- 3 Küchen
- 3 Bäder
- 2 Balkone
- Terrasse
- gr. Garten
- Waschküche
- Kellerräume
- ZH- Gas
- Kabel- TV
- Garage mit Werkstatt
- ruhige Wohnlage

Das im Jahr 1976, auf einem Erbpachtgrundstück erbaute Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 456m² in Mannheim Rheinau eignet sich bestens als Generationen-Haus für eine große Familie, die Wert auf abgetrennte Wohneinheiten legen. Die Möglichkeit die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen rentiert sich ebenfalls, da das Haus sich fast von selbst finanzieren würde.

Die Erbpacht beträgt p.a. 2.797 Euro / Jahr (mtl. 233,11), die
Erbbaurecht läuft bis 2074 und kann auf weitere 99 Jahre verlängert werden (s. Erbpachtvertrag).

Das Wohnhaus besteht aus zwei großzügigen und sonnigen Wohnungen mit Balkon.
Im Laufe der Jahre wurde das Dachgeschoß um 2 Zimmer, WC und einem großzügigen Dielenbereich erweitert sowie im Untergeschoß mit einem sonnigen Wohn- und Essbereich, einer kleinen Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Des Weiteren befinden sich im Untergschoß die Waschküche, der Heizungsraum und die Kellerräume. Das Wohnhaus befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand und gibt Ihnen genügt Raum für Ihre Ideen.

Eine wahre Wohnoase für die Familie und ein Spielparadies für die Kinder.....

Entdecken Sie alles weitere selbst bei einem gemeinsamen für Sie vereinbarten Besichtigungstermin. Wir sind nur einen Anruf weit entfernt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen.

Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt!

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Gartenfläche: 200,00 m²

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mannheim- Rheinau.

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Der Stadtbezirk Rheinau besteht nur aus dem Stadtteil Rheinau. Dieser wiederum gliedert sich in die statistischen Bezirke Casterfeld-West, Mallau, Casterfeld-Mitte, Casterfeld-Ost, Rheinau-Mitte, Rheinau-Hafen, Rheinau-Ost, Pfingstberg und Rheinau-Süd.

Mannheim (Rheinau)
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