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Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in idyllischer Lage in Nauen OT Groß Behnitz

14641 Nauen 14641 Nauen Zur Karte
Terrasse, Einbauküche, Dielenboden
495.000 € 
Kaufpreis
441 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
2.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
441 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
2.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rjcz4k
Referenznummer: 65544

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1905

vermietet
Bezug: vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergiebedarf 57,50 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Immobilie besteht aus einem ehemaligen Landgasthof (Haupthaus) und einem ehemaligen Tanzsaal (Nebenhaus), welche beide ca. 1905 errichtet worden sind.

Ca. in den Jahren 2012 und 2013 wurde der ehemalige Tanzsaal umfangreich und energetisch saniert und im Erdgeschoss drei attraktive Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen geschaffen, die allesamt vermietet sind. Im Haupthaus befinden sich im Obergeschoss drei weitere vermietete Wohneinheiten sowie noch eine zusätzliche Wohneinheit im Erdgeschoss, die bis vor Kurzem vom Eigentümer genutzt wurde und nach einigen Renovierungsmaßnahmen entweder neu vermietet oder wieder selbst genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche aller 7 Wohnungen beläuft sich auf ca. 441,10 m². Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.320,00 EUR zzgl. ca. 5.400,00 EUR Nebenkosten und ca. 5.400,00 EUR Heizkosten. Details zu den Größen und Mieteinnahmen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der Mieterliste in der Anlage.

Das Haupthaus kann durch Sanierungsmaßnahmen weiter aufgewertet werden und bietet mit den leerstehenden Gewerbeflächen (Ladengeschäft und Restaurant mit insgesamt ca. 210 m² Grundfläche) sowie dem Dachboden (ca. 190 m² Grundfläche) weiteres Potential zur Renditesteigerung durch Vermietung oder den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten.

Die Immobilie wird mit einem noch abzutrennenden Grundstück von ca. 2.400 m² verkauft, wovon ca. 1.000 m² Bauland sind. Gegen Aufpreis besteht die Option zusätzlich eine sich anschließende Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² zu erwerben für welche die Stadt Nauen aktuell eine Umwidmung zum Bauland für 5 Einfamilienhäuser plant.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung (moderne Brennwerttechnik) sowie ein Großteil über 3-fach verglaste Fenster. Die Angaben zum Energiekennwert beziehen sich auf den vorliegenden Energieausweis für das Nebengebäude. Der Energieausweis für das Haupthaus ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Groß Behnitz in der Gemeinde Nauen im westlichen Teil des Havellandes. Die idyllische Ortschaft ist am Groß Behnitzer See gelegen, der von einem ca. 30 Hektar großen, unter Denkmalschutz stehenden Landschaftspark umschlossen ist. Der Groß Behnitzer See und sein Park sowie das restaurierte Landgut Stober mit seinem Eventhotel und dem Restaurant "Seeterrassen" locken regionale und überregionale Besucher an. Infrastrukturell bietet Groß Behnitz darüber hinaus eine Kita, einen Allgemeinarzt sowie einen Bäcker und einen kleinen Einkaufsladen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Nauen vorhanden.

Das Mittelzentrum Nauen mit knapp 18.000 Einwohnern ist nur ca. 12 km entfernt und über die Buslinie 660 direkt und bequem erreichbar. Von dort erreicht man den Berliner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur ca. einer halben Stunde Fahrtzeit. Im Zuge des geplanten Ausbaus der Linie des Regionalexpress RE4 ist auch geplant den stillgelegten Bahnhof Groß Behnitz wieder an das Streckennetz anzuschließen.

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