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Gesuchte Lage in Zabo! Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! 5-FH mit 2 Garagen + 794 m² Grundstück

90480 Nürnberg (Zerzabelshof) 90480 Nürnberg (Zerzabelshof) Zur Karte
Balkon
1.250.000 € 
Kaufpreis
382 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
794 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
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382 m²
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18
Zimmer
794 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rj644m
Referenznummer: 567 (1/567)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1939

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1941
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 168,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 27.03.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das gepflegte und gut instand gehaltene Mehrfamilienhaus bietet schönen Details und Potential. Der idyllische Garten hat eine südwestliche Ausrichtung. Das Haus wurde 1939 erbaut und befindet sich seitdem im Eigentum der Familie. Es wurde kontinuierlich renoviert (Fenster größtenteils erneuert, Balkontüren, Hauseingangstür, Dach inkl. Dämmung, Fassade, Balkone saniert, Heizungen erneuert, Kanal, teilweise Heizkörper).

Derzeit ist es in fünf Wohnungen aufgeteilt. Das gesamte Erdgeschoss bildet die größte Wohneinheit mit insgesamt 6 Zimmern (der ehemalige Laden mit eigenem Zugang wurde vor einiger Zeit in die Wohnung integriert). Im 1. Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben Balkone.

Die Erdgeschosswohnung wird bis Ende Oktober 2019 frei, die Einheit im 1. OG links wurde bis vor kurzem von einer Eigentümerin bewohnt und steht ebenfalls für den Eigenbedarf zur Verfügung. Die rechte Dachgeschosswohnung wird zum Jahresende frei. Die anderen beiden Einheiten sind langjährig vermietet.

Der geräumige Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und kann zur weiteren Wohnfläche ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Jeder Wohnung steht ein geräumiger Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es einen Waschraum mit Gartenzugang und den für das Baujahr typische Luftschutzkeller.

Das großzügige Grundstück umfasst 794 m². Am Ende des Grundstückes befinden sich zwei Garagen, die über eine eigene Zufahrt erreicht werden. Die Tore wurden Anfang 2019 erneuert. Die zwei Geräteräume vor der Garage haben Zugänge vom Garten. Vor dem ehemaligen Laden befindet sich ein Stellplatz, ein weiterer könnte am Hauseingang errichtet werden. Das Tor ist bereits vorhanden.

Das Haus wurde bereits Mitte der 1960er Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung sind vorhanden).

Der Renovierungszustand in den Wohnungen ist unterschiedlich. Die Erdgeschosswohnung wurde 2014 umfassend renoviert.

allgemein:
- Treppenhaus massive Holztreppen und -podeste
- Fenster überwiegend erneuert
- größtenteils hochwertige Holz-Alufenster oder Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- massive Holzdielenböden (teils mit Teppich oder PVC belegt)
- Beheizung mittels Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- Tageslichtbäder
- Wohnküchen

2 Garagenstellplätze

Lage

90480 Nürnberg (Zerzabelshof)

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Zabo, nur wenige km östlich der Innenstadt, zählt zu den beliebtesten Lagen in Nürnberg. Eine gute öffentliche Anbindung (zur Bushaltestelle nur einige Gehminuten) gehört ebenso zu den Vorteilen der Lage wie die Nähe zum attraktiven Ortskern und zu Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

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