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91301 Forchheim 91301 Forchheim Zur Karte
Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
235 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
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235 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

Online-ID: 2rhvj4y
Referenznummer: 1/20/214-214/1909

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1700

vermietet
Bezug: nach Absprache

2. Energieausweis Energieträger: Stückholz B: 278,1 kWh/(m²·a), ausgest. 24.04.2018 gültig bis 23.04.2028 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1700
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 379,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 20.04.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt nahe der Innenstadt im Sanierungsgebiet der Stadt Forchheim und steht unter Denkmalschutz.

Das Gewerbe im Erdgeschoss (ca. 80 m²) ist aktuell verpachtet und beinhaltet ein Gastronomiegewerbe (Dönerimbiss).
Von den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (Wohnfläche je ca. 50 m²) ist eine Wohnung vermietet und die andere Wohnung eigengenutzt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist auch vermietet.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1700
Bezug ab: vermietet
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 163 m²
Gewerbefläche: ca. 80 m²
Grundstück: 235 m²
Balkon/Terrasse: nicht vorhanden
Denkmalschutz

Garage/Stellplatz nicht vorhanden

Ausstattung:
Heizungsart: Zentral
Heizung Befeuerung: Erdgas
Baujahr Heizung: 2011
Fenster: vor ca. 15 Jahren (ca. 2003)

Bauweise:
Keller nicht unterkellert
Zustand Dach: Dacheindeckung neuwertig (ca. 2013), nicht gedämmt
Bodenbelag: unterschiedlich

Gesamtzustand: renovierungsbedürftig

Erdgeschoss Laden: Pacht: € 750,00 mtl.
1. OG (Whg. 2): Miete: € 350,00 mtl. 1. OG (Whg. 1): eigengenutzt
DG: Miete: € 700,00 mtl.
Gesamt: € 1.800,00 mtl. x 12 = 21.600,00 € jährlich

Gesamtfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 30.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben.

Forchheim
(3,8)
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