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Attraktives, einzugsbereites Siedlungshaus in ruhiger Wohnlage

14532 Kleinmachnow 14532 Kleinmachnow Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, Zentralheizung
640.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
592 m²
Grundstücksfl. (ca.)
640.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
592 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rfl34y
Referenznummer: 2262

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

Bezug: 03.2020 ggf. früher

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 139,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
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1 Stellplatz

Das Siedlungshaus wurde im Jahre 1998 umfassend saniert, modernisiert und die Grundrisse dem Bedarf des aktuellen Eigentümers angepasst. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Dachrinnen und Fallrohre erneuert, die Fassade gedämmt und gestrichen.

Die Elektroanlage, alle Wasser-/ und Abwasserleitungen und die Fenster sind erneuert worden. Die Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt seitdem zentral mit einer Ölzentralheizung. Sämtliche Dielen im Obergeschoss wurden geschliffen und lackiert. Das Erdgeschoss wurde bis auf den Küchenbereich mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die drei Kellerräume sind gefliest worden. Im Spitzboden wurde Teppichboden verlegt. Ein Kaminzug für den Anschluß eines Kaminofens ist vorhanden. Die alten Holztüren wurden aufgearbeitet und weiß gestrichen. Die Kunststofffenster im gesamten Haus können im Erdgeschoss mit Jalousien verschlossen werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor der weiteren Nutzung sollte eine altersbedingte Sanierung/ Modernisierung erfolgen. Dazu bedarf es einer Überarbeitung der Sanitärbereiche und eine malermäßige Instandsetzung. Die Ölheizung sollte durch einen Gastherme ersetzt werden. Durch den Ausbau der Tanks entsteht ein weiterer Lagerraum im Kellergeschoss.

Das im Jahr 1936 in Massivbauweise erbaute, teilunterkellerte, freistehende Siedlungshaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca.105 m², zzgl. einer Nutzfläche von ca. 50 m² im Kellergeschoss und im Spitzboden. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, einen Hobbyraum unterm Dach, eine separate, kleine Küche, ein Wannenbad im OG, ein Gäste-WC, einen Lagerraum, einen HWR und einen Heizungsraum im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das mit einem Durchbruch zum angrenzenden Zimmer um den Essbereich vergrößert wurde, die kleine, separate Küche, mit einer zweckmäßigen Einbauküche aus dem Jahr 1998 und das Gäste-WC. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,86 m. Der Zugang zur Südterrasse und zum Garten ist über den Wohnbereich möglich.

Das Obergeschoss, ist über eine Holztreppe erreichbar und unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, einen Flur und das Wannenbad mit Waschbecken und Toilette. In dem größeren Zimmer zur Gartenseite ist ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet worden. Das kleine Zimmer verfügt über eine Treppe hinauf in den Spitzboden und unterteilt sich in zwei Ebenen. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt 2,44 m. Der Hobbyraum im Spitzboden misst eine Höhe von 1,95 m bis unter den Dachfirst.

Das beheizbare Kellergeschoss ist unterteilt in den Hauswirtschaftsraum (Raumhöhe 2,37 m) einen Vorraum, in dem sich die Warmwasseraufbereitung befindet und einen Heizungsraum der die Ölzentralheizung und 6 Tanks a 750 l für Heizöl beinhaltet. Bei Bedarf kann eine moderne Erdgasheizung an den vorhandenen Gasanschluss installiert werden.

Das 592 m² grosse, vollständig eingezäunte Grundstück ist teilweise mit einer Hecke und Sträuchern umgeben und bietet derzeit Platz für einen PKW-Stellplatz.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1936
Modernisiert: 1998
Grundstücksgröße: 592 m²
Wohnfläche: ca. 60 m² im EG, ca. 45 m² im OG
Nutzfläche: ca. 35 m² im UG zzgl. ca. 15 m² im Spitzboden

Anzahl der Zimmer: 4

Das Wohnhaus kann spätestens Ende März 2020 (ggf. auch früher) mietfrei übernommen werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 592 m² großen, südlich ausgerichteten und voll erschlossenen Eckgrundstück in einer ruhig gelegenen Seitenstrasse, unweit der Grundschule am Steinweg. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern. Eine Busverbindung nach Berlin ist an der Hohen Kiefer vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin an der Stadtgrenze zu Zehlendorf inmitten einer von Seen und Wiesen geprägten Landschaft und präsentiert sich als aufstrebende, beliebte Gemeinde und nachgefragte Wohnlage. Es ist umgeben von einem großen Waldgebiet, welches sich in ortsprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern, ihre mit hohem Wohnwert ausgestattete Infrastruktur und die gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs. Ärztehäuser stehen am Rathausmarkt und am August-Bebel-Platz zur Verfügung. Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie den Potsdamer Platz in kurzer Zeit. Auch die beiden Flughäfen Berlins (Tegel und Schönefeld) lassen sich innerhalb von 30 Fahrminuten erreichen.

Kleinmachnow
(4,3)
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