Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

Großzügige Doppelhaushälfte für die Familie

76547 Sinzheim 76547 Sinzheim Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
415.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
415.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
415.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2resj4q
Referenznummer: 19 011 006

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1993

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 121,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
1 Stellplatz

-Garten
-Wintergarten
-Einbauküche
-Einliegerwohnung
-Studio
-2 Hauptbäder
-Balkon
-Sauna und Kellerbar
-Kamin/Heizkamin zur Warmwasseraufbereitung
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Diese Split-Level gebaute Doppelhaushälfte bietet mit seinen vielen Zimmern ein absolutes Familienparadies.
Das besondere an dem Grundriss dieser Immobilie ist es, dass man durch die Halbetagen seine Privatsphäre hat und man dennoch nahe beisammen ist. Das Gartengeschoss ist ganz klassisch mit einem großen Wohn- und Essbereich, sowie mit einer Einbauküche ausgestattet, hier grenzt sich ein ikonischer Wintergarten mit direktem Zugang zu einer herrlichen Grünfläche an.
Eine Etage tiefer finden Sie ein gemütliches Kaminzimmer vor, welches auch als Arbeitszimmer dienen kann.
Des weiteren verfügt dieses Haus über eine funktionale Einliegerwohnung mit einer idyllischen Aussicht auf das eigene Bach- und Wiesengrundstück. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, sowie ein geräumiger Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss dieses Domizils finden Sie eines der großen Tageslichtbädern und zwei Kinderzimmer vor, über eine Holztreppe gelangen sie nun in das absolute Highlight dieses Hauses - das Dachgeschoss.
Hier befindet sich wortwörtlich eine Wohlfühl Oase: Dieser anschauliche Schlafbereich ist ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem eigenen lichtdurchfluteten Hauptbad En Suit und mit Sonderausstattung in Form von einem bewundernswertem Studio mit Zugang zu einem Balkon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg

Die Gemeinde Sinzheim liegt zwischen Wein und Rhein direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl auf einer Höhe von 127 m ü. NN. Sinzheim ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg zwischen den Mittelzentren Bühl, Baden-Baden und Rastatt als Kleinzentrum mit einem hohen Grad an Selbstversorgung eingestuft. Die Gemeinde gehört als Gebietskörperschaft politisch zum Landkreis Rastatt und damit zur Region Mittlerer Oberrhein.

Die Gemeinde Sinzheim besteht aus neun Ortsteilen mit ca. 5.000 Einwohnern. Das Anwesen liegt in einem sehr ruhigen, reinen Ortsgebiet ohne Durchgangsverkehr.
Große Einkaufzentren wie Real, OBI und Aldi befinden sich nur 5 Auto-Minuten, ebenso wie die örtlichen Bäcker, Metzger und sonstigen Einzelhandelsgeschäfte. Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und seiner attraktiven Innenstadt nur 12 Auto-Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bei landwirtschaftlichen Direkterzeugern gibt es in unmittelbarer Nähe.

Sinzheim
(4,3)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.