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Wohn-und Geschäftshaus in Top Lage von Bautzen

02625 Bautzen 02625 Bautzen Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert
850.000 € 
Kaufpreis
576,96 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
536 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
Kaufpreis
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20
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536 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rb5j44
Referenznummer: 19 326 038

Baujahr: 1921

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zwischen 1998 und 2001 wurde Elektrik, Heizung, Wasser/Abwasser, Fenster/Türen und die Fassade saniert

- Mülltonnen seperat abstellbar im Anbau
- Fassade (2001)
- 2 Spitzböden als Kaltdach (1989)
- 8 Wohneinheiten
- 1x Gewerbe (ca.63,46m²)
- 1x Gewerbe (ca.66m²)
- 1x Gewerbe (ca.144m²)
- 4x 2-Raum (ca.62,51m²)
- 4x 3-Raum (ca.81,73m²)
- doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff (2001)
- Rundbögen in den Wohnungen
- jede Wohnenheit mit Gäste WC
- jede Wohnung 1 Balkon, Wohnungen im 2.OG mit 2 Balkonen
- jede Wohnung im Dach eine Abstellkammer
- jede Wohnung eigene Gastherme
- Natursteinkeller
- alter Weinkeller aus ehehmaligen Weingeschäft erhalten

Hier wird Ihnen ein wunderschönes Stadthaus im Zentrum von Bautzen angeboten. Mit seiner impusanten beeindruckenden Fasade bekommt man einen ersten Eindruck des Objektes, welches in massiver Bauweise 1921 erbaut worden ist. Jede Wohneinheit hat einen Balkon, der einen schönen Blick in die Innenhöfe und, weiter oben, in das Oberland bietet.

Im Zeitraum von 1998 bis 2001 wurden umfangreiche Sanierungen an der Elektrik, Fassade, Fenster/Türen, und Heizung durchgeführt. Geheizt wird mit Gas.

Die Wohnungen sind hell und freundlich und praktikabel gestalltet. Bäder (mit Bleiglasfenstern zum Treppenhaus) sind gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Besonders an den Wohnungen ist die zum Teil erhaltenen Rundbögen aus alten Epochen und es gibt immer ein Balkon und eine Gästetoilette.

Das Dachgeschoss des Gebäudes sowie der Keller bieten jedem Mieter ausreichend gute Nutzungsmöglichkeit.

Am 1. September 2019 wird ein neuer Mieter das Objekt beziehen. Weiterhin sind alle Gewerbe- sowie Wohneinheiten ausschließlich einer noch zu sanierenden Wohnung sind vermietet.

Nettojahresmiete Ist: 53.016,-- €
Nettojahresmiete Soll: 58.164,-- €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 273,46 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Die tausendjährige Stadt Bautzen hat ungefähr 40.000 Einwohner- Die Stadt besticht mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (50km), die Autobahnauffahrt Richtung Görlitz wird auch zügig erreicht.

Man wohnt direkt in der wunderschöne Altstadt, welche neben vielfältiger Gastronomie auch Einkaufmöglichkeiten sowie einige kulturelle Anlaufpunkte zu bieten hat. Der Frischemarkt, mit Produkten aus der Region, ist fußläufig innerhalb weniger Minuten am Dienstag, Donnerstag und Samstag zu erreichen.

In der Nähe befinden sich Bäcker, Schulen, Kindergärten Ämter und vieles mehr.

Bautzen
(4,2)
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