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RUDNICK bietet LEBENSQUALITÄT! Erstbezug einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Kolenfeld

31515 Wunstorf / Kolenfeld 31515 Wunstorf / Kolenfeld Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
325 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
152 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
325 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

3.600,00 3600,- Euro

Online-ID: 2r69u4j
Referenznummer: LL-19-459

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergieverbrauch 43,00 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Alles Weitere in Stichpunkten:

- das Haus ist massiv gebaut
- voll verklinkert
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Solar für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- im EG großformatige Fliesen 60x60
- im OG und Studio hochwertiger Design-Vinyl Boden
- 3 Fach Iso.-Fenster der neuesten Generation
- bodentiefe Fensterelemente
- Außenrollos
- schöne sonnige Terrasse mit Feldrandlage
- Gartenhaus
- mit einem pflegeleicht angelegten Garten

Alles an dem Haus wirkt stimmig und edel.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung überzeugen, wieviel Wohnqualität Sie hier erwartet.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier eine Doppelhaushälfte nach neuestem energetischen Standard in ruhiger 1a-Wohnlage von Wunstorf-Kolenfeld im Erstbezug.

Alles Weitere im Überblick.

- Doppelhaushälfte von 2019
- mit insgesamt ca.152 m² Wohnfläche
- in großzügiger Aufteilung
- auf 3 Wohnebenen (EG / 1.OG & Studio)

Aufteilung EG:

- Diele ca. 13 m²
- Gäste-Bad ca. 4 m²
- HWR ca. 7 m²
- Küche ca. 11 m²
- Wohnen ca. 31 m²

im 1. OG:

- Kind ca. 15 m²
- Kind ca. 16 m²
- Eltern ca. 16 m²
- Flur ca. 4 m²
- Bad ca. 12 m²

und Dachgeschoss:

- das Studio mit ca. 22 m²

Alle Räume sind durch die bodentiefen Fensterelemente hell & freundlich und mit viel Tageslicht.

- das Haus liegt in ruhiger kinderfreudlicher Lage
- in Feldrandlage
- Einkaufen, Kindergarten, Schulen gut erreichbar
- zum Bahnhof nur 5 Minuten
- von hier aus in 12 Minuten bis Hannover Hauptbahnhof

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Wunstorf mit hervorragender Anbindung (Anschluss an die A2 .; nach Hannover ca. 15 -20 min). Die Infrastruktur vor Ort ist gut (Supermarkt/ Bäcker/ Kindergarten/ Grundschule etc. sind vorhanden bzw. gut erreichbar).

Die nahe Stadt Wunstorf (ca. 3 km) rundet die Infrastruktur ab. Sie besitzt um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.

Vom Bahnhof Wunstorf aus (ca. 5 Minuten mit dem Auto) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2; zum Flughafen in Langenhagen ebenso ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug Deistergebirge.

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im Dorf möglich.

Wunstorf / Kolenfeld
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