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Doppelhaushälfte in grüner Bestlage von Dresden-Hellerau

01109 Dresden (Hellerau/Wilschdorf) 01109 Dresden (Hellerau/Wilschdorf) Zur Karte
670.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
670.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
550 m²
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Online-ID: 2r5mn4w
Referenznummer: 4570a

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020

Bezug: 2020

Absolute Rarität in ruhiger und grüner Bestlage von Dresden-Hellerau inmitten des historischen Parks. Durch eine private Veränderung einer Familie können Sie Teil einer harmonischen Bauherrengemeinschaft werden und das schönste, größte und ruhigste Grundstück auf diesem Areal inmitten des historischen Parks erwerben. Die Bauherrengemeinschaft wird insgesamt 11 Wohneinheiten, bestehend aus drei Doppelhäusern und einem Reihenhaus mit fünf Wohneinheiten in einem historischen Park der Gartenstadt Hellerau, errichten. Die Planung sieht ein ressourcen-schonendes und energiesparendes Baukonzept entsprechend KfW 55 vor. Die Gebäude werden in ihrer Ausbildung die Anforderung der Energie-einsparverordnung 2016 erfüllen. Für dieses Areal wurde von der Gemeinde ein eigener Bebauungsplan erstellt und die Baugenehmigung ist bereits vorhanden und sämtliche Planungen und Genehmigungen sind vorhanden und bereits bezahlt. Im Areal wird es zwischen 15 und 20 Kinder geben, die Grundschule ist ca. 300 Meter entfernt und die Verkehrsanbindung ist fast perfekt.

Die zum Verkauf stehende und noch zu errichtende Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² mit 5-6 Zimmern und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen eigenen Grundstück. Der Kaufpreis des Grundstücks wird ca. 250.000,-€ betragen und in diesem Kaufpreis inklusive ist die komplette Erschließung und die komplette ausführungsreife Planung. Dazu kommt noch die Errichtung des Baukörpers und die Höhe der Gesamtkosten inklusive Grundstück und schlüsselfertigem Bau wird dann 670.000 € bis 690.000 € betragen, je nach qualitativer Ausstattung des Hauses, welche noch variabel ist. Die Bebauung des Areals ist bereits vollständig genehmigt und beginnt im Herbst 2019 mit Fertigstellung im Herbst 2020. Die Finanzierung des Gesamtprojektes wird federführend durch die Sächsische Aufbaubank begleitet und man könnte ein sehr günstiges und gefördertes Familiendarlehen übernehmen oder komplett neu bei der SAB finanzieren und auch bei jedem anderen Kreditinstitut finanzieren.

Unsererseits noch der Hinweis, dass die angegebene Provision nur auf den Grundstückspreis (250.000,-€) berechnet wird.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Verfügung.

Lage

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