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Gepflegtes Wohnhaus für bis zu 3 Parteien und großem Grundstück

51503 Rösrath 51503 Rösrath Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
579.000 € 
Kaufpreis
182,30 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.007 m²
Grundstücksfl. (ca.)
579.000 € 
Kaufpreis
182,30 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.007 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
579.000 €

3,57% inkl. ges. MWSt., fällig bei notarieller Beurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r45m4e

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1960

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 195,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 11.04.2019 bis 11.04.2029
Stromverbrauch ermitteln

Bei dem gepflegten Objekt handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, die Grundrisse optimiert und Terrasse und Garten komplett neu angelegt. Derzeit wird das Haus wie folgt genutzt: Das Obergeschoß (65 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon ist vermietet, ebenso die möblierte Einliegerwohnung im Untergeschoß (35 m²) mit Schlafzimmer, Wohnküche und Bad. Die Erdgeschoßwohnung (ca. 82 m²) wird vom Eigentümer noch selbst genutzt und verfügt über Schlafzimmer, Küche Bad, WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Das herrliche Grundstück bietet viel Platz zum entspannen oder zum Feiern mit Familie und Freunden. An der hinteren Grundstücksende grenzt das riesige Areal an die Schallschutzmauer der Autobahn A3. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. durch alleinige Nutzung einer Familie, als Mehrgenerationenhaus oder komplett als Mietshaus. Vor dem Haus befinden sich 4 Aussenstellplätze und ein große Doppelgarage. Im Garten bietet ein großes Gerätehaus viel Platz für Gartengeräte und -möbel.

- 3 Wohneinheiten mit insgesamt 182 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Balkon, Terrasse
- Sanierung 2000: Elektrik, Dach, Fenster, elektr. Rollläden, Bäder, Böden, Heizung
- Neuanlage Garten mit Aussenbeleuchtung und Terrasse
- Aussenanstrich 2018
- Doppelgarage
- 4 Aussenstellplätze
- Gartengerätehaus

Das schöne Haus liegt am Ortsrand von Rösrath in einer kleinen Straße mit reiner Wohnbebauung. Die Schule liegt in unmittelbarer Nähe und ist -genauso wie die Geschäfte im Ortskern- in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Königsforst und Wahner Heide auf der einen Seite und der gemütliche Charakter des Kleinstadt Rösrath auf der anderen Seite bieten nicht nur einen angenehmen Kontrast sondern decken auch alle nachgefragten Wohnbedürfnisse seiner Anwohner ab. Mit der Regionalbahn RB 25 erreicht man in 20 Minuten die Kölner Innenstadt, die Autobahnauffahrt zur A 3 ist nur wenige Minuten entfernt und zum Flughafen sind es nur 15 Autominuten.

Rösrath
(3,1)
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