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Ein Ladenlokal / Unterteilung möglich

42799 Leichlingen 42799 Leichlingen Zur Karte
barrierefrei
99.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
99.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.000 €

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Online-ID: 2ql8x4y
Referenznummer: 8669



Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Das großzügige Ladenlokal wurde bisher als Spielhalle betrieben.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 180 m² teilt sich auf in Verkaufsfläche von ca. 150 m² inkl. Sanitärbereich im Erdgeschoss mit rund vier Metern Fensterfront nach vorn und rund neun Metern Fensterfront zur Seite hin. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 15 m² großes Büro.
Abgerundet wird die Nutzfläche durch einen ebenfalls ca. 15 m² großen Kellerraum, der wie das Büro im Obergeschoss über eine Wendeltreppe zu erreichen ist.
Die Flächen befinden sich im Rohzustand und können individuell auf Ihre oder die Bedürfnisse Ihrer Mieter ausgebaut werden.
Bei Bedarf lässt sich das Ladenlokal aufgrund der zwei separaten Eingänge auch in zwei einzelne Einheiten aufteilen.

- Verkaufsfläche ca. 150 m²
- Büro im Obergeschoss ca. 15 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 15 m²
- zwei barrierefreie Zugänge
- Schaufensterfront Haupteingang ca. 4 m
- Schaufensterfront Seiteneingang ca. 9 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,50 m
- Sanitärbereich
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional
- Hausgeld ca. 255 EUR mtl. inkl. Heizung und Instandhaltung

Zu dem Kaufpreis fällt die gesetzliche USt in Höhe von aktuell 19 % an. Bitte halten Sie diesbezüglich mit Ihrem Steuerberater Rücksprache.

Toplage - mitten in der Innenstadt. Parkmöglichkeiten sind direkt auf der Gartenstraße vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus sind auf Wunsch optional verfügbar.

Ideal für Fitness, Wellness oder als Showroom für Elektronik, Kunst, Design... Diese Einzelhandelsfläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.
Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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+++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an! +++

Ihr Gunnar Woelk
Immobilienfachwirt (TA)
Versicherungsfachmann (IHK)
Tel. 02173 - 26 99 236 und / oder 0211 - 929 689 17

Leichlingen liegt zentral im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Das gemütliche Städtchen an der Wupper mit über 27.000 Einwohnern verfügt über einen lebendigen Ortsmittelpunkt rund um die Marktstraße und das Alte Rathaus.
Dieses Ladenlokal befindet sich hier, direkt im Zentrum. Gleich vor der Tür finden sich Parkmöglichkeiten, diverse Einzelhändler, Banken, Boutiquen, Ärzte und Restaurants.
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 112,70
Umsatzkennziffer 64,10
Zentralitätskennziffer 56,90
Blütenstadt Leichlingen...
...hier lässt sich leben und einkaufen!

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