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Renditeobjekt - eine Wohnung und eine Praxis

16833 Fehrbellin 16833 Fehrbellin Zur Karte
Garten, Zentralheizung
150.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
654 m²
Grundstücksfl. (ca.)
150.000 € 
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
654 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qjqs4r
Referenznummer: 02066

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

vermietet
Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 131,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 26.03.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde 1997 einer Teilsanierung und -modernisierung unterzogen. Neben den Fenstern und Türen wurde auch der Keller, die Wasser- und Abwasserrohre, die Elektrik und die Gaube nach hinten erneuert. Die Dachgeschossdecke wurde angehoben und isoliert. Die Wohneinheit und der Laden erhielten jeweils eine eigene Gasetagenheizung. Die Fußböden im Ober- und im Dachgeschoss wurden überholt und erneuert. In der Praxis wurde der Boden mit Beton erneuert.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein zweigeschossiger Bau mit einer plastischen Fassade. Im linken Bereich des Hauses befindet sich die Eingangstür mit angrenzendem Treppenbereich zur oberen Maisonette-Wohnung. Durch das Portal im rechten Nebengebäude gelangen Sie über einen öffentlichen Weg zum hinteren Grundstücksbereich.
Im teilbefestigten Hofbereich, wo teilweise eine hohe Nachbarbebauung angrenzt, steht ein Nebengebäude, das sich mieterseitig als Abstellfläche anbietet, die Nutzfläche beträgt ca. 40 m² (3 Lagerräume). Die Freifläche ist einfach begrünt, eine stille Oase inmitten des Stadtzentrums. Hier finden Sie noch ein Holzhaus mit ca. 12 m² und ein kleines voll eingerichtetes massives Gartenhaus ca. 14 m².
Das betrachtete Objekt ist derzeitig voll vermietet und verfügt neben der Praxis (z. Z. 253 € kalt/Monat) über eine Wohneinheit mit ca. 89 m² (z. Z. 360 € kalt/Monat). Die Gewerbefläche ist langfristig vermietet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.476,00 EUR

Gesamtfläche: 167,00 m², vermietbare Fläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1997

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Fehrbellin unmittelbar an der Hauptstraße, öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Fehrbellin hat durch seine Lage an der Bundesautobahn mit entsprechender Auffahrt gute Standortvorteile in der ländlichen Umgebung. Positive Entwicklungstendenzen sind in Fehrbellin erkennbar, ca. 8.900 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde. Fehrbellin ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg in Deutschland, 60 km nordwestlich von Berlin und 12 km südlich von Neuruppin. Die Gemeinde entstand 2003 durch den Zusammenschluss von 16 ehemals selbständigen Gemeinden und der Stadt Fehrbellin.

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