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TOP! Perfekt für die ganze Familie - Richtig viel Platz

85435 Erding 85435 Erding Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.490.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
530 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.490.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
530 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €

3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2psvg4y
Referenznummer: 56572793

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2001

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 66,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 19.04.2019 bis 18.04.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses wunderschöne Haus in Erding mit rund 300m² Wohnfläche ist in absolut tollem Zustand, sehr hochwertig. Beim Bau wurden beste Materialien verwendet.
Thermo-Ziegel, Thermo-Mörtel oder mineralische Farben - die Eigentümer sind Handwerker, das merken Sie im ganzen Haus.
Eine Doppelgarage und 3 Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Diese Immobilie hat Wohlfühlfaktor, Energieersparnis und Umweltbewusstsein bereits inklusive.
Fußbodenheizung, Kaminofen, Solarthermie - sehr viele Extras.

Das ausgebaute Dachgeschoss könnte sogar zur Einliegerwohnung mit einer Außentreppe ausgebaut werden.
Vom Wohn-Essbereich mit über 50m² geht es direkt auf die 35m²-Terrasse und in den sehr gepflegten Süd-Garten.
Das Top-Haus steht auf einem circa 530m² großen Grundstück.

Das Haus hat ca. 178m² Wohnfläche im EG und im OG, ohne Terrasse und Balkon.
Im Obergeschoss sind 3 großzügige Schlafräume (18m² bis 23m²) und ein Bad mit rund 13m².

Zusätzlich ist im lichtdurchfluteten Dachgeschoss eine Wohnfläche (2 Zimmer, Bad, offene Küche) von ca. 65m² vorhanden. Einfach toll.

Im Kellergeschoss (im Wesentlichen eine Deckenhöhe von 240cm) befinden sich auf ca. 89m² Fläche unter anderem ein Büroraum, ein Partykeller und ein Gästezimmer, natürlich alles beheizbar, sowie eine weitere Fläche von ca. 35m², nämlich die untere Fläche der Garagen, die als Vorrats- und Hauswirtschaftsraum ausgewiesen ist.

Alles in Allem haben Sie rund 300m² Wohnfläche zur Verfügung!
Plus circa 70m² Nutzfläche.
2 Garagen, 3 Stellplätze.
Das Grundstück hat gesamt ca. 530m² Fläche.

Nach Vereinbarung möglich.

Die Eigentümer wohnen im Haus - Auszug nach Vereinbarung.

Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist die zu zahlende Käuferprovision nach notarieller Verbriefung. Objekt-Angaben sind ungefähr und Zirka-Werte und beruhen auf Verkäufer-Aussagen. Keine Haftung für die an mich übermittelten Informationen. Übrigens könnte mir auch in der Gestaltung ein Fehler passieren, deshalb bitte ich auch um Nachsicht, sollte sich da ein Fehler eingeschlichen haben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitergabe nur nach Kenntnis und schriftlichem Einverständnis meinerseits.
AGB/Datenschutz unter: www.immoertrag.de

Nur 2 Kilometer sind es bis zur S-Bahn-Station in Erding, ca. 15 km sind es bis zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.

Infrastrukturell hat Erding mit seinen knapp 40.000 Einwohnern alles zu bieten. Das schulische und vorschulische Angebot hat alles, von KiTas über Grundschule, Mittel- und Realschulen bis Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschulen, sowie weitere Bildungseinrichtungen. Sportvereine, Restaurants, Kinos und andere Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot dieser schönen Stadt, die rund 30km nordöstlich Münchens liegt, ab.

https://de.wikipedia.org/wiki/Erding

Erding
(4,4)
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