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Charmantes 20iger/30iger Jahre Wohnhaus mit Gewerbetrakt ehem. Postfiliale

57632 Flammersfeld 57632 Flammersfeld Zur Karte
149.000 € 
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
149.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pg964h
Referenznummer: 2 515 9

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1927

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf 241,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

Massivbauweise, Keller der Baujahre 1927/35 in Bruchstein, Kellerdecke tlw. als gewölbte Kappendecke, Anbau als Stahlbetondecke, Krüppelwalmdach (ungekämmt) mit Pfanneneindeckung und Unterspannfolie (Neueindeckung in den 80iger Jahren), Holzfenster isolierverglast aus Ende der 70iger Jahre, tlw. Einfachfenster in Alu, Holz und Kunststoff im Bereich des Anbaus, Ölzentralheizung aus 1992, eingeschweißter Öltank, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, tlw. im Wohnbereich Original Holzinnentüren und Holzinnentreppe, Oberböden im Bereich des Hausflures in Originalfliesen, ansonsten Holzdielen mit PVC-Belag, Massivparkett, im Bereich der ehemaligen Postfiliale Linoleum, Stromkasten aus den 80iger Jahren

Aufteilung:
Kellergeschoss Altbau 1927/35: div. Kellerräume, WC
Kellergeschoss Anbau: Durchgang vom Altbau mit 2 Garagen

Erdgeschoss: sep. Eingang zum Wohnbereich
sep. Eingang, ehemalige Postfiliale, div. Räume, WC

Obergeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse (Anbau), Vorrat, Gäste-WC, begehbares Duschbad aus 2017 mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Waschgelegenheit

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad (Baujahr 90iger Jahre), Speicherflächen

2 Garagen im Kellergeschoss des Anbaus

Das sehr gepflegte und gediegene Wohnhaus im charmanten Baustil aus 1927 wurde um ca. 1935 mit einem Anbau erweitert. Von dem Zeitpunkt an wurde bereits ein kleiner Bereich an die seinerzeitige Post vermietet. Um 1973/74 erfolgte ein weiterer Anbau und die bestehende Postfiliale konnte sich auf rd. 100 qm erweitern. Um 1980 erfolgte ein Umzug der privaten Räume des Erdgeschosses ins Obergeschoss, so daß ab diesem Zeitpunkt die Post rd. 136 qm anmieten konnte. Der Auszug der Postfiliale erfolgte im Jahre 2005; eine Anschlußvermietung von Büroräumen fand in den Jahren 2006 bis 2010 statt, seitdem ist der Bereich ,ehemalige Postfiliale leerstehend.

Die Wohnbereiche erstrecken sich auch heute noch auf Ober- und Dachgeschoss und wurden stets innerfamiliär genutzt und nicht vermietet. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten und gediegenen Zustand. Die Sanitärbereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert. Ansonsten ist die technische Ausstattung bereits in die Jahre gekommen.

Aufgrund eines Nachlasses wird die Immobilie veräußert. Sie ist zwischenzeitlich nicht mehr bewohnt und kann, nach Bedarf, auch kurzfristig, übernommen werden.

Das Objekt bietet sich als geräumiges Ein- Zweifamilienhaus mit Büro- oder Praxisräumen an. Auch kann der seinerzeit genutzte gewerbliche Bereich zu Wohnzwecken, nach Erteilung einer Nutzungsänderung, großzügig ausgebaut werden. Separate Zugänge zu den einzelnen Bereichen sind vorhanden.

Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Der Ort Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im rheinischen Westerwald und ist zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, parkt. Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort. Flammersfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und rd. 10 Autominuten von der A3 entfernt über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar.

Das Wohnhaus mit Gewerbetrakt befindet sich in direkter Ortsmitte von Flammersfeld.

Flammersfeld
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