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RESERVIERT! Solide Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Mannheim-Neckarau.

68199 Mannheim / Neckarau 68199 Mannheim / Neckarau Zur Karte
Balkon
2.400.000 € 
Kaufpreis
1.100 m²
Wohnfläche (ca.)
27
Zimmer
593 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.400.000 € 
Kaufpreis
1.100 m²
Wohnfläche (ca.)
27
Zimmer
593 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2pdu64m
Referenznummer: DC-MAN429

Baujahr: 1968

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergieverbrauch 139,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

6 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 8.952,33 EUR

- gute Lage
- großzügige Aufteilung
- gute Ausststattung und gepflegter Zustand
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- fast alle Bäder in den letzten 10 Jahren erneuert
- Wohnungen in den letzten Jahren nach und nach renoviert.
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- 9 Balkone
- überbaute Einfahrt zum Innenhof mit 1 Garage und 6 Carports

AUFTEILUNG:

Haus Nr. 87 - Baujahr 1952
1 GewerbeEG Ladengeschäft ca. 83,00m²
1 UG Lager/Büro ca. 70,00m²
2 1. OG 3 ZKBB ca. 86,00m²
3 2. OG 4 ZKBB ca. 100,00m²
4 3.OG 3 ZKBB ca. 86,00m²
5 4. OG 3 ZKB ca. 55,00m²



Haus Nr.. 89Baujahr 1968
1 Gewerbe EG Ladengeschäft ca. 100,00m²
UG Kellerräume und Hobbyraum
2 1.OG re.. 4 ZKBB ca. 121,00m²
3 1.OG li. 1 ZKBB ca. 25,00m²
4 2.OG re. 1 ZKBB ca. 55,00m²
5 2.OG li. 2 ZKBB ca. 72,00m²
6 3.OG re. 2 ZKBB ca. 75,50m²
7 3.OG li. 2 ZKBB ca. 72,00m²
8 DG re. 1 ZKB ca. 50,00m²
9 DG li. 1 ZKB ca. 50,00m²
6 x Carport
1 x Garage

Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Ladengeschäften befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Neckarauer Wohn- und Geschäftslage. Es handelt sich um zwei Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück, mit separaten Hauseingängen und einem gemeinsamen Innenhof mit Garage und Stellplätzen.
Im Erdgeschoss verfügt jedes Objekt über ein Ladengeschäft mit Nebenräumen.
In den oberen Geschossen gibt es insgesamt 12 Wohnungen mit 1 - 4 Zimmern, Küche und Bad.
Die gut geschnittenen, hellen Wohnungen wurden in den letzten Jahren weitgehend saniert und sind alle in einem gepflegten Zustand. Bis auf die Dachgeschoßwohnungen haben alle einen schönen Balkon zum Hinterhof.
Im Keller stehen ausreichend Abstellräume zur Verfügung.
1 Garage und 6 Carports gehören ebenfalls zu dem Anwesen.
Das ganze Objekt ist sehr gut vermietet. Die Jahresmiete beträgt per heute 107.428 €.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird von Dahler & Company Mannheim keine Haftung übernommen.

Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 9, 4 Etagen

Die Großstadt Mannheim mit ca. 317.000 Einwohnern befindet sich im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Eine hervorragende Infrastruktur in Wirtschaft, Verkehr, Bildung und Technik sowie kulturelle Angebote und diverse Freizeitmöglichkeiten steigern die Attraktivität der Stadt und machen sie zu einem gefragten Wohnort für Studenten, Berufstätige und Familien.
Das Objekt liegt zentral im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Umgeben ist das Objekt von Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Supermärkte, Arztpraxen und weitere Läden. Mehrere Kindergärten sind in Neckarau ebenso vorhanden wie die Grundschule, ein Gymnasium und die Walldorfschule. Der Stadtteil Neckarau bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Über die an Neckarau vorbei laufende B36 gelangt man auf die Autobahn A656 Richtung Heidelberg mit weiteren Anschlüssen an den deutschen Fernverkehr.

Mannheim / Neckarau (Neckarau)
(4,0)
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