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Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in Ansbach

91522 Ansbach 91522 Ansbach Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
459 m²
Grundstücksfl. (ca.)
289.000 € 
Kaufpreis
130 m²
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4
Zimmer
459 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2p7344s
Referenznummer: 19208239

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1970

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 124,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 17.01.2028
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Weitere Details im Überblick:

- Eingangsbereich und Treppenhaus bis Obergeschoss Terrazzostein
- Echtholztreppe zum Dachgeschoss
- Echtholzparkettboden im Erdgeschoss, Bad und WC gefliest
- Teppich im Obergeschoss und Dachgeschoss, Küche gefliest
- Marmorfensterbänke
- Gartenhäuschen

Es wurden die letzten Jahre viele Modernisierungen durchgeführt.

Nachfolgend ein kleiner Ausschnitt der Arbeiten, die bereits verrichtet wurden:

- 1972: Dachgeschossumbau
- 1978: Erweiterung durch Treppenhausanbau
- 1996: Dachausbau
- 1998: Heizungsanlage erneuert, Schäfer Kesselpaket, Brenner Bj 1990, Kunststofföltanks
- 2007 - 2012: Fenster erneuert, Kunststoffisolierglasfenster, 2-fach mit Rollläden
- 2007: Garagentor erneuert
- 2009 Haustürelement erneuert
- 2009: Fassade gestrichen

Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Das Anwesen war seit 1978 stetig eigentümerbewohnt und wurde dementsprechend gepflegt. Überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Potential persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt in Ansbach!

Es erwartet Sie eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit einem schön angelegten Garten auf einem ca. 459 m² großen Grundstück.

Sie haben Platz für die ganze Familie! Das Haus bietet auf ca. 130 m² großzügigen Wohngenuss. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Wohnebenen auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer und WC.

Das Erdgeschoss bietet neben Flur ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Im Obergeschoss ist ein großes Wohn-/Esszimmer mit hellen Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon. Der Bereich erstreckt sich auf die ganze Ebene und wird zum gemütlichen neuem Familienmittelpunkt. Hier haben Sie eine schöne Aussicht über den Garten ins Grüne. Vom Essplatz aus gelangen Sie in direkt zur offen gehaltenen Küche. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie über einen großen hellen Raum, der sich wunderbar als Kinder-/Jugendzimmer eignet.

Im durchweg gefliesten Kellergeschoss ist ausreichend Stauraum und Lagerfläche vorhanden. Neben der Ölzentralheizung ist der Öltankraum. Weiterhin im Untergeschoss ein Vorratsraum und die Waschküche mit direktem Aufgang zur Terrasse und in den Garten.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der für eine Doppelhaushälfte eine besondere Großzügigkeit aufweist, um Ihren grünen Daumen auszuleben. Der Fliederbusch neben der Terrasse erfreut im Frühling mit Duft und Blüten. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen laue Sommerabende. Im vorhandenen Gartenhaus verstauen Sie die Gartengeräte.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der Garage direkt vor dem Haus. Das Anwesen ist ringsum eingezäunt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

In bester Lage, in der Ansbacher Dombachsiedlung gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage im Grünen.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

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