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Umbauen, Ausbauen, Neubauen, Innenstadtlage für Wohnen und/ oder Gewerbe

14641 Nauen 14641 Nauen Zur Karte
270.000 € 
Kaufpreis
1.073 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
270.000 €

7,14 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2p3zj4w
Referenznummer: b_2126

Das hier angebotene Baugrundstück von 1073 m², bebaubar nach §34 Bau GB , ist voll erschlossen und zur Zeit mit einer Doppelhaushälfte, ca. 120 m², aus dem Jahre 1936, sowie mit diversen Gewerberäumen bebaut. Das Gebäude kann erweitert bzw. angebaut werden. Auch ein Abriss der Doppelhaushälfte ist denkbar und die diversen Gewerbegebäude sind abrissreif. Ist ein Neubau auf dem Grundstück geplant, gibt es gemäß mündlicher Aussage vom Bauordnungsamt mehrere Optionen. Denkbar sind ein Bungalow oder ein Einfamilienhaus mit Keller, ein Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder eine moderne Stadtvilla mit bis zu maximal zwei Vollgeschossen. Auch eine erneute Bebauung mit Gewerbegebäuden ist denkbar, da sich das Grundstück im Mischgebiet befindet. Die Großzügigkeit des Baulandes gibt ausreichend Platz für mehrere PKW Stellplätze her. Die Nachbarschaft wird durch die Bebauung mit klassischen Doppelhäusern und Stadtvillen mit gewachsenen Gärten in einer familienfreundlichen und sehr zentralen Wohngegend von Nauen geprägt. Im Garten befindet sich ein gemauertes Schwimmbecken mit Badeleiter.
Überzeugen sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser Rarität!

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist
verdient und zahlbar an die CJ Immobilien Berlin, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.

Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland. Das angebotene Grundstück zeichnet sich durch eine sehr zentrale Innenstadtlage aus. Nauen, nah am pulsierenden Leben der Großstadt Berlins und dennoch schnell aus dem hektischen Alltag heraus.
Mit seinem ländlichen Charakter, umgeben von Feldern ist hier der ideale Wohnort, für Sie und Ihre Familie, der als nächste große Stadt westlich von Berlin, immer beliebter wird. Durch die ideale Verbindung zur B5 erreichen Sie den Berliner Stadtrand nach nur ca. 18 km, die Potsdamer Stadtmitte liegt ca. 30 km entfernt. Vom Bahnhof Nauen kommen Sie mit der Regionalbahn bequem in nur ca. 40 Minuten in die Hauptstadt Berlin,ohne umsteigen, außerdem ist eine Bushaltestelle fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim zu finden.
Nauen ist durch hervorragenden Straßenverbindungen von und nach Berlin sowie ins Umland schnell zu erreichen. Man ist in ca. 30 Minuten, mit dem Auto, in Berlin Spandau und in nur ca. 30 min. mit dem Zug am Berliner Hauptbahnhof, ohne umzusteigen. Nauen selbst liegt in einer mitten von Feldern, Wäldern und Seen umgebenen herrlichen Landschaft, die man mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erkunden kann. In Nauen selbst befindet sich die Havelland-Klinik mit über 320 Betten und ärztliche Notfallversorgung rund um die Uhr. Eine sehr gut ausgeprägten Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art ( z.B. Aldi, Lidl, Rewe, Netto ), das Designer - Outlet - Center B5, das
Shopping-Center HavelPark Dallgow, mit seinen zahlreichen Geschäften, sind nur wenige Autominuten entfernt. Ärzte, Banken, Post und zahlreiche Restaurants, beste Bildungsinfrastruktur mit allen Kindereinrichtungen und Schulen bis hinauf zum privaten Leonardo Da Vinci Campus. Die Schulen werden ständig erweitert, da Nauen ein stetiges Bevölkerungswachstum verzeichnet. Nauen hat auch kulturell einiges zu bieten. Hierzu zählt die historische Altstadt oder das Schloss Ribbeck sowie das ehemalige Funkamt mit den Muthesiusbau-Hallen. Den Beinamen Funkstadt erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts.

ÖPNV - Anbindung: Regionalbahnen RB 14, RB 10, RE 2 ( z.B. 30 min. bis Berlin Hbf,
mit der Regionalbahn RB 14 direkt zum Flughafen Schönefeld/BER )
Berlin Stadtgrenze: 18 km
Potsdam: ca. 30 km
Designer -Outlet-Center B5: ca. 10 km
Shopping-Center HavelPark Dallgow: ca. 15 km
Autobahnanschluss A 10, A 24: 9 km

Nauen
(3,6)
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