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Attraktives Anlagenobjekt mit viel Potenzial!

35075 Gladenbach 35075 Gladenbach Zur Karte
319.000 € 
Kaufpreis
567 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
319.000 €

5,95 %

Online-ID: 2nzdw48
Referenznummer: 1896

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1932
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 177,20 kWh/(m²·a)

-Werkstatt
-zwei Garagen
-Stellplätze
-Einbauküchen
-Keller
-Ölheizung

Dieses schöne Objekt verfügt über zwei großzügige Wohnhäuser. Das erste Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen. Die obere ist leerstehend und bietet Ihnen drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Sie verfügt zusätzlich über einen Dachboden, einen Abstellraum und einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer benutzt und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer. Hier haben Sie noch zusätzlich einen Kellerbereich und ein Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Wohnhaus mit einer weiteren Kellergeschosswohnung, welche vermietet ist. Diese verfügt über zwei Zimmer und ca. 26 m².
Das zweite Wohnhaus bietet Ihnen drei weitere Wohnungen. Davon sind zwei vermietet und eine wird selbst genutzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m² mit zwei Zimmern und einer schönen Terrasse. Das obere Geschoss hat ebenfalls zwei Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon. Das Highlight ist das Dachgeschoss mit ebenfalls zwei Zimmern und ca. 39 m². Auch zu dieser Wohnung gehört ein schöner Balkon mit einem tollen Ausblick. Des Weiteren gibt es eine großzügige Werkstatt mit einer Fläche von ca. 245 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1225 m². Abgerundet wird das Objekt mit zwei Garagen, mehreren Stellplätzen und einer Scheune.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.596,00 EUR

vermietbare Fläche: 567,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Lage

35075 Gladenbach

Diese besondere Immobilie befindet sich in Gladenbach- Sinkershausen. In 3 km erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Bis nach Marburg sind es ca. 20 Minuten. Die B3 nach Gießen erreichen Sie in 13 km.

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