Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

Das bekannte Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage und bietet in der Nähe des Marktes Gewerbe und Wohnflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche für das Schuhgeschäft. Auf dieser Ebene liegt auch die zentrale Heizungsversorgung für Gewerbe und Wohnungen. 2 Energieausweise liegen getrennt dafür vor. Die Heizung wird noch in diesem Jahr erneuert.
Gesamt Gewerbefläche in 4 Einheiten ca. 315 m².
Gesamt Wohnflächen in 3 Wohnungen ca. 131 m².
Gesamte Wohn- und Gewerbeflächen ca. 446m²

Eine breite Fensterfront präsentiert im Erdgeschoss das Warensortiment eines
Schuhgeschäftes mit eigenem Eingang.

Das darüber liegende Geschoss, 1.OG, teilt sich auf in drei Büros mit einer Gesamtfläche von 185 m² und die darüber liegende Wohnetage- im Dachgeschoss- beträgt ca. 130m².

Verkaufsfläche:
Fensterfront mit Wärmedämmglas, Verkaufsraum sowie Ladenausstattung im EG mit Teppichboden, Büroräume mit Teppichboden, Personalpantry und WC`s mit Fliesenbelag.

Wohnetage:
Die Bäder sind gefliest, die Küche ist mit PVC ausgelegt und die
Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Wohnung 1 mit Kücheneinrichtung.

Ein Ausbau der im Hofbereich befindlichen Gebäude (Altbestand) ist wegen der Möglichkeit einer Neubebauung noch nicht abgerissen worden. Im einfachsten Falle könnten hier weitere Parkflächen entwickelt werden oder
Wohnen in Innenstadtlage. Diese Immobilie ist somit vielfältig nutzbar. Für einen Kapitalanleger von größtem Interesse, da durch die einmalige Lage bei entsprechender Nutzung, nach Um-oder Ausbau, dieses Stadthaus zu einem Renditeobjekt mit Wachstumschancen werden kann.

Weitere Planungsvarianten können wir Ihnen auf Wunsch erläutern.

Nach Vereinbarung